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不動産売却を成功させるための完全マニュアル

不動産査定・売却見積もりのしくみ

【徹底解説】不動産査定のしくみと高額査定のコツ

不動産を売るときに必ず行うことになる、物件の売却見積もりが「不動産査定」です。査定額には不動産会社のマッチ度や物件の査定基準が大きく関わってきます。

あなたの物件をより早く、より高く、より確実に売るために、査定のしくみや高額査定のコツを確認しておきましょう。

不動産査定のしくみ

不動産査定のしくみ

マンション・戸建て・土地などの不動産を売るとき、不動産会社に売却価格を査定してもらう不動産査定。

査定によってはじき出される査定額は、物件の種類や立地、築年数だけでなく、査定する不動産会社によっても変わってきます。

どのようにして不動産の査定額が決まるのか、不動産査定のしくみを理解しておきましょう。

不動産査定サイトを活用しよう

不動産査定サイトを活用しよう

不動産査定をするときに便利な、インターネットを使った不動産査定サービス

特に、いま人気を集めているのが複数の不動産会社へ一括で売却見積もりを行える「不動産一括査定サイト」です。

不動産査定サイトを使う際の利点や注意点に加え、プロがおすすめするサイトをご紹介します。

高額査定のコツ

高額査定のコツ

せっかく不動産を売るのですから、できる限り高く売りたいというのは誰しもが考えることでしょう。

では、高く売れる物件には何か特徴があるのでしょうか?高額査定のポイントと売却のコツを確認してみましょう。

査定額の算出方法を知る

査定額の算出方法を知る

不動産査定により売出し価格を決めることがわかりましたが、査定額は具体的にどう算出されているのでしょう?

不動産の適正価格を判断する方法についても学んでおきましょう。

▼もっと高く売れるかも?不動産一括査定のススメ
不動産査定を使ってみよう!

不動産査定をどこに依頼しようか迷っている方に、マネーポスト不動産売却が提案したい解決方法があります。それは、2つ以上の不動産査定サイトを組み合わせて使うことです。

不動産一括査定サイトには、提携社数が多いものや大手に特化したもの、マンションに特化したものなど、それぞれに特色があります。査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか1つだけに絞る必要は無いと思いませんか?

おすすめの組み合わせは、大手に特化した「すまいValue」とYahoo!不動産と連携可能な「おうちダイレクト」です。この2つを使うことで以下のようなメリットが得られます。

  • 三井のリハウスや住友不動産販売など「すまいValue」にしかない大手6社の一括査定
  • ソニー&Yahoo共同運営の「おうちダイレクト」で大手~中小の幅広い一括査定
  • 最大で15社からの査定結果が得られるが、両サイトとも査定申込み時に不動産会社を選択できるので、多いと感じるなら減らすこともできる
  • 備考欄に「メール連絡希望」の旨を入れれば電話が鳴りすぎることはない

もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、1サイトの入力にかかる時間はたった1分ほどです。

おうちダイレクトの対応エリアは主要都市のみのため、エリア外の物件はRE-Guide(リガイド)イエウールにも合わせて査定依頼をしておけば万全でしょう。

大切なあなたの不動産を売るのですから、複数サイトで査定を行って査定内容に幅を持たせましょう。

▼不動産査定をするならココがおすすめ

大手不動産会社6社が参加する不動産売却ポータルサイト「すまいValue(バリュー)」。

小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネット、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットという国内最大手の6社に一括見積もりが可能です。

大手ならではの安心さと売却力を重視する方は、このすまいValue(バリュー)がおすすめです。

Yahoo!不動産とソニー不動産が共同運営する不動産ポータル「おうちダイレクト」。Yahoo!不動産への掲載で即時売却を狙えるサービスが特徴的です。

東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良、愛知、札幌、福岡の不動産を売却するなら、おうちダイレクトに査定依頼をしておきましょう。

14年目を迎える老舗の不動産一括査定サービス「RE-Guide(リガイド)」。最大10社までの査定依頼に対応し、複数社の査定を比較できます。

参加している不動産会社は独自審査を通過した約700社に限定しているので、安心して利用できます。

▼売却、それとも投資?専門家に相談したい方は

はじめての住まいの売却は不安がいっぱい。こうすれば良いと頭でわかっていても、うまくいくか心配になりますよね。

どうしても自分の力で売却を進めていくのが怖ければ、専門家の力を頼ってみてはいかがでしょうか?不動産のことなら不動産業界に携わるプロフェッショナルに相談するのが一番です。

イイタンコンシェルジュは、不動産取引のお悩みを専門家に相談できる「不動産相談サービス」です。

不動産の取引には、担当者が不可欠。満足のいく取引をするには、いい担当者がとても重要です。

イイタンコンシェルジュなら、あなたの悩み解決や不動産取引に適切な不動産担当者を探せます!

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