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不動産売却・マンション売却に関するよくある質問集

不動産売却・マンション売却に関するよくある質問集

不動産売却・マンション売却に関するよくある質問をご紹介します。各質問にはさらに詳しい解説ページへのリンクを記載していますので、合わせて参考にしてください。

不動産を売りたいのですが、何から始めれば良いのでしょうか?

基本的な流れは、売却査定→仲介依頼→売買契約となります。まずは売却査定に向けて動き出しましょう。

参考:不動産を売却するときに必要な6つの手順

不動産を売るのに適した時期などあるのでしょうか?

売却のタイミングは、不動産相場と季節から考えると良いでしょう。周辺不動産の状況も考慮することをおすすめします。

参考:不動産は売却時期で価格が変わる?売り時に最適なタイミングとは

不動産を売却するか、それとも賃貸経営するか迷っています。メリットが大きいのはどちらでしょうか?

売る場合も貸す場合も、メリットとデメリットがあります。どちらがあなたに適しているかは、それぞれの特徴を良く理解して選択すると良いでしょう。

参考:不動産は売るべきか貸すべきか?あなたに最適な方法を選ぶには

マンションを売りたいのですができるだけ高く売るにはどうすれば良いでしょう?

高く売れるマンションにはいくつかの要素がありますが、それに加えて売出し時期や仲介会社の選定を工夫することで売却価格をアップすることが可能です。

参考:マンションを売るときにできる限り高く売却するには?

マンションを売り出しましたがいつまで経っても売れる気配がありません。時期が悪いのでしょうか?

物件やエリアなどの条件が良いのに買い手が見つからない場合、販売活動を確認したほうが良いでしょう。仲介会社と方向性が合わないなら、担当者変更も検討するべきです。

参考:不動産が売れない?原因は不動産会社の販売活動かも

マンション売却の仲介手数料はいくらくらいかかりますか?

不動産売却の仲介手数料は仲介会社ごとに変わります。ただし、上限額は法律で決められているので、最大でいくらかかるかは上限額を確認しておくと良いでしょう。

参考:不動産仲介とは?仲介手数料の相場と媒介契約時の注意点

仲介をしてもらう不動産会社はやはり大きいところが有利なのでしょうか?

大手不動産会社は営業力や顧客数(買い手)の面で確かに有利です。しかし、地域特化している地場不動産会社のほうが高値売却できることもあります。売却物件の特徴に合わせて選定することをおすすめします。

参考:仲介を依頼する不動産会社は大手が良い?地元が良い?

不動産を査定してもらうのにはお金がかかるのでしょうか?

不動産会社による売却査定は無料のものがほとんどです。証明書類のための不動産鑑定では鑑定費用が発生しますので、用途に合わせて使い分けるようにしましょう。

参考:不動産査定とは?無料・有料査定の違いと査定基準

▼もっと高く売れるかも?不動産一括査定のススメ
不動産査定を使ってみよう!

不動産査定をどこに依頼しようか迷っている方に、マネーポスト不動産売却が提案したい解決方法があります。それは、2つ以上の不動産査定サイトを組み合わせて使うことです。

不動産一括査定サイトには、提携社数が多いものや大手に特化したもの、マンションに特化したものなど、それぞれに特色があります。査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか1つだけに絞る必要は無いと思いませんか?

おすすめの組み合わせは、大手に特化した「すまいValue」とYahoo!不動産と連携可能な「おうちダイレクト」です。この2つを使うことで以下のようなメリットが得られます。

  • 三井のリハウスや住友不動産販売など「すまいValue」にしかない大手6社の一括査定
  • ソニー&Yahoo共同運営の「おうちダイレクト」で大手~中小の幅広い一括査定
  • 最大で15社からの査定結果が得られるが、両サイトとも査定申込み時に不動産会社を選択できるので、多いと感じるなら減らすこともできる
  • 備考欄に「メール連絡希望」の旨を入れれば電話が鳴りすぎることはない

もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、1サイトの入力にかかる時間はたった1分ほどです。

おうちダイレクトの対応エリアは主要都市のみのため、エリア外の物件はRE-Guide(リガイド)イエウールにも合わせて査定依頼をしておけば万全でしょう。

大切なあなたの不動産を売るのですから、複数サイトで査定を行って査定内容に幅を持たせましょう。

▼不動産査定をするならココがおすすめ

大手不動産会社6社が参加する不動産売却ポータルサイト「すまいValue(バリュー)」。

小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネット、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットという国内最大手の6社に一括見積もりが可能です。

大手ならではの安心さと売却力を重視する方は、このすまいValue(バリュー)がおすすめです。

Yahoo!不動産とソニー不動産が共同運営する不動産ポータル「おうちダイレクト」。Yahoo!不動産への掲載で即時売却を狙えるサービスが特徴的です。

東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良、愛知、札幌、福岡の不動産を売却するなら、おうちダイレクトに査定依頼をしておきましょう。

14年目を迎える老舗の不動産一括査定サービス「RE-Guide(リガイド)」。最大10社までの査定依頼に対応し、複数社の査定を比較できます。

参加している不動産会社は独自審査を通過した約700社に限定しているので、安心して利用できます。

▼売却、それとも投資?専門家に相談したい方は

はじめての住まいの売却は不安がいっぱい。こうすれば良いと頭でわかっていても、うまくいくか心配になりますよね。

どうしても自分の力で売却を進めていくのが怖ければ、専門家の力を頼ってみてはいかがでしょうか?不動産のことなら不動産業界に携わるプロフェッショナルに相談するのが一番です。

イイタンコンシェルジュは、不動産取引のお悩みを専門家に相談できる「不動産相談サービス」です。

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