マネーポスト不動産売却

不動産売却を成功させるための完全マニュアル

【徹底解説】不動産の売り方・売却の知識

【徹底解説】不動産の売り方・売却の知識

マンションや戸建て、土地などの不動産を売るときには、不動産売却に関する知識やコツが大切です。

不動産を売るためにすべきことや、売るタイミング、売却交渉の方法などを知って、あなたの不動産売却を成功させましょう!

不動産売却の流れを知ろう

不動産売却の流れを知ろう

不動産を売るときの大まかな流れは、査定→仲介依頼→売却です。ほとんどの方があまり経験したことのない不動産売却では、それぞれの工程で押さえるべきコツがあります。

まずは、さらに細かな工程を知るために、不動産売却を完了するまでの流れを確認しておきましょう。

» 不動産売却の流れ:査定・仲介・売却の手順を確認しよう

不動産の「売り値」と「売り時」

不動産の売り値と売り時

不動産売却が成功したかどうか、あなたならどこで判断しますか?希望時期までに売れること?そもそも売却自体が完了すること?

当然、判断基準のひとつに「売却価格」も入りますよね。高値売却、損をしないための売却ノウハウをお教えします。

「売却」「賃貸」「購入」のベストプラクティス

売却、賃貸、購入のベストプラクティス

保有している不動産をどうするか、迷う方は多いでしょう。売ってしまって資産を増やす賃貸経営をする新しい家に住み替える、人それぞれです。

知っておきたいのは、それぞれのメリット・デメリットと、”あなたにとって最適な道の選び方”です。

不動産売却時の売買契約について

不動産売却時の売買契約について

不動産売却に必要な書類関係も確認をしておきましょう。査定時、仲介依頼時、売買契約時など、それぞれのタイミング別で必要なものをまとめました。

また、不動産売却には売り主側が負うことになる責任があります。後のトラブルを避けるために合わせて理解しておきましょう。

いますぐ売るべき不動産もある

いますぐ売るべき不動産もある

あなたの大切な資産である不動産の売却は慎重に進めたいものです。しかし、慎重になりすぎて売却完了まで時間をかけるのは得策ではありません。

売るべき不動産を放置しておくと、不動産価値の低下だけでなく、法律や税制面から見ても損をすることになってしまいます。

では、いますぐ売ったほうが良い不動産とはどのようなものでしょうか?

不動産売却と住宅ローン

不動産売却と住宅ローン

不動産を売るときに気になる事項として、住宅ローンの残債をあげる方は多いでしょう。ローンが残っていると不動産は売れないのでしょうか?

また、離婚などの事情がある売却では、押さえておきたいポイントや注意点があります。詳しく見ていきましょう。

不動産を有利に売るためのコツ

不動産を有利に売るためのコツ

不動産の売買に特有の「値引き交渉」。交渉をうまく進めることも高値売却のコツです。値引き交渉を制して、交渉を有利に進めましょう。

また、早期売却をするために他の物件に差をつけ、あなたの物件を好印象に見せるための演出方法を紹介します。

▼もっと高く売れるかも?不動産一括査定のススメ
不動産査定を使ってみよう!

不動産査定をどこに依頼しようか迷っている方に、マネーポスト不動産売却が提案したい解決方法があります。それは、2つ以上の不動産査定サイトを組み合わせて使うことです。

不動産査定サイトは、提携社数が多いものや大手に特化したもの、マンションに特化したものなど、それぞれに特色があります。査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか1つだけに絞る必要は無いと思いませんか?

おすすめの組み合わせは、国内最大級の「イエウール」と大手に特化した「すまいValue」です。この2つを使うことで以下のようなメリットが得られます。

  • 提携社数トップの「イエウール」で大手~中小の幅広い一括査定
  • 三井のリハウスや住友不動産販売など「すまいValue」にしかない大手6社の一括査定
  • 最大で12社からの査定結果が得られる。両サイトとも査定申込み時に不動産会社を選択できるので、多いと感じるなら減らすこともできる
  • 備考欄に「メール連絡希望」の旨を入れれば電話が鳴りすぎることはない

もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、1サイトの入力にかかる時間は1分ほどです。

大切なあなたの不動産を売るのですから、複数サイトで査定を行って査定内容に幅を持たせましょう。

▼不動産査定をするならココがおすすめ

利用者最多の不動産一括査定サービス「イエウール」。物件情報の入力画面はわずか60秒で入力できるほどわかりやすく簡単です。

悪徳業者を排除した全国1,600社以上の厳選した不動産会社から最大6社に査定依頼ができるので、一括査定にありがちなしつこい営業を避けたいならイエウールが断然おすすめです。

大手不動産会社6社が参加する不動産売却ポータルサイト「すまいValue(バリュー)」。

小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネット、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットという国内最大手の6社に一括見積もりが可能です。

大手ならではの安心さと売却力を重視する方は、このすまいValue(バリュー)がおすすめです。

ソニーグループが運営する不動産仲介会社「ソニー不動産」。売却エージェント制度を導入し、片手仲介を宣言しています。

東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産を売却するなら、ソニー不動産にも合わせて査定依頼をしておきましょう。

▼売却、それとも投資?専門家に相談したい方は

はじめての住まいの売却は不安がいっぱい。こうすれば良いと頭でわかっていても、うまくいくか心配になりますよね。

どうしても自分の力で売却を進めていくのが怖ければ、専門家の力を頼ってみてはいかがでしょうか?不動産のことなら不動産業界に携わるプロフェッショナルに相談するのが一番です。

住まいのミカタは、不動産業界を知り尽くしたプロが相談にのってくれる「不動産相談サービス」です。

アドバイザー全員が元業界経験者で、中立的な立場で優良な不動産会社を紹介してくれるから安心です。

売却の相談はもちろん、不動産会社へのお断り代行、買い替えや購入の相談などもすべて無料で受け付けています。

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